編者按：地產折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。它們，或沖鋒于拍地現場，或江湖救急，成了“白衣騎士”；它們是低調潛行的地產國企，它們成長的密碼是什么？從2月9日起，樂居財經聯合樂居財經研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產巡禮系列》，將陸續推出百家國企地產商的成長故事。

文/樂居財經研究院 趙微

日前剛剛結束的北京首輪土拍上，亮點之一是拿力主力軍均為國央企，其中，北京本土平臺公司拿地占比約三成。

然而作為北京本土老牌房企，北辰實業（601588.SH）并未參與本輪土拍。

實際上，近幾年來，北辰實業的拿地步伐明顯放緩。就上一年度而言，北辰實業唯一的出手，是與龍湖中佰置業聯合體以12.18億元摘下了北京門頭溝地塊。

拿地上的謹慎態度體現出北辰實業向“輕”發展的主題。

2021年年中，北辰實業表示，將以“低成本擴張、輕資產運營、新經濟支撐、高端服務業發展”為方向，將力爭打造國際一流的會展品牌企業和國內領先的復合地產品牌企業。

會展第一名片

北辰實業由北辰集團以優質資產獨家發起設立，1997年4月在香港發行Ｈ股，并在2006年10月在上海證券交易所上市A股，成為國內第一家A+H股地產類上市公司。公司以會展及配套物業經營管理為收益基礎，以房地產開發為利潤增長來源。

早在幾年前，北辰實業就開始著力拓展輕資產業務板塊。其“輕資產業務”包括會展業、文化創意產業、健康養老產業、酒店業等業務。其中，會展業方面優勢尤為明顯。

作為全國最大的會展場館運營商之一，會展及投資物業一直是北辰實業的核心競爭力。被稱為“首都會展第一名片”的北辰會展，曾接待服務奧運會、亞運會、APEC會議、杭州G20峰會、世界婦女大會、京交會、北京國際電影節等會展活動，也曾為全國、北京市的人大、政協會議提供服務。

目前，在北京召開的國際性、有影響的超大型會議中，有三分之二以上落戶北辰會展。

2021年上半年，北辰實業會展板塊實現收入7.86億元，同比上升19.08%；實現利潤總額4273.42萬元，同比上升391.93%。受托管理26個城市的17個會展場館，受托管理酒店15家，總面積334萬平方米。

（2021年上半年北辰實業受托管理的會展場館及酒店項目）

2021年下半年，北辰會展引入首旅集團、首鋼建投、京東科技及法國GL events China Limited（智奧會展（上海）有限公司的母公司）四家戰略投資者，正式更名為首都會展(集團)有限公司，由北京北辰實業股份有限公司持股60%，四家戰略投資者各持股10%，仍為北辰實業控股子公司。

此次引入戰投，北辰會展不僅有機會借助四家投資方在會展相關領域優勢，形成業態完善、優勢突出的首都會展平臺，實現會展全產業鏈生態戰略布局，也借此得到資金補充，在一定程度上降低了負債率。

首都會展成立也將成為北辰實業發展的一個契機，借此整合優質資源做強會展業務，并以會展為龍頭，帶動寫字樓、公寓、酒店等業態聯動發展。

最新一期財報顯示，2021年前三季度，北辰實業實現營業收入約171.94億元，同比增長約256.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.02億元，同比增長約134.84%，業績實現成倍增長。

低成本擴張

北辰實業著力實現多業態聯動發展，同樣，城市布局上，北辰實業也積極推進新城市拓展，立足北京、拓展京外。

目前，北辰實業的發展物業項目已進入15個城市，截至2021年1-9月,北辰實業總土地儲備595.67萬平方米,權益土地儲備532.06萬平方米。拿地謹慎使北辰實業手里的土地“存貨”逐漸減少，然而坐擁地產開發及會展兩大核心板塊的北辰實業，正將借會展之力繼續前行。

從新城市拓展布局上，北辰實業“低成本擴張、輕資產運營”的策略也得以體現。北辰實業并沒有盲目擴張，把攤子鋪得過大，其所布局的項目多數位于北京、廣州、長沙、杭州、重慶、武漢等經濟活躍的一二線城市，屬于核心項目的優質資產，能夠帶來較高的毛利貢獻。

據企查查，北辰實業共有21家對外投資公司，分別位于北京、長沙、杭州、武漢、重慶、廣州、廊坊、成都、寧波、大同。

區域業績表現方面，2021年上半年，北辰實業在北京、重慶、長沙及成都分別實現合同銷售金額27億元、22億元、19億元及12億元，重慶悅來壹號、海口北辰府等多個項目銷售額位列上半年區域市場前列，成都北辰鹿鳴苑項目開盤即售罄。

而關于未來發展策略，北辰實業表示，將科學研判土地信息，聚焦京津冀、長三角、大灣區、成渝、中部城市群，強化城市深耕策略，優化城市選擇布局。