近日，小全全到東二環外的沙河公園踏青，發現曾經的爛尾項目——沙河名仕公館不止交了房，還有不少業主已經入住。路過小區樓下，雖沒有人聲鼎沸，卻也有了幾分煙火氣。

沙河名仕公館A區已有業主入住

沙河名仕公館坐落于萬年場板塊沙河旁，如今周邊各項配套成熟，但這個項目曾經卻爛尾長達五年。從開工到交房，超長的時間跨度，讓該項目成功實現了先區域發展再入住。

項目周邊配套

據悉，沙河名仕公館于2013年8月21日開工，2014年項目正式停工。

直到2019年年底，項目才正式復工；

2021年年中，沙河名仕公館終于交房。

歷經8年，沙河名仕公館的三百多名業主，終于住上了自己的房子。一如他們當初維權時候說的，“我們不怕等待，只怕等不到”，雖然等待的過程比較坎坷，但好在還是“終于等到你”！

像沙河名仕公館這樣“典型”的爛尾項目，在成都并不少。例如同樣位于東二環外的恒河廣場，雖然幾度有復工傳聞，但最終都未見實質性動作；又比如坐擁天府廣場這樣絕佳地段的星匯廣場，到現在都還處于停工狀態；再比如倒打一耙將多名業主告上法庭的潮蓉金沙彥府……但像沙河名仕公館這樣“起死回生”，最終順利完成交房的爛尾項目，真的并不多。

今天我們就來看看，成都幾個有著新進展的爛尾項目。它們有些已經復工，有些復工在望，而有些可能仍是虛晃一槍。

成功復工代表

麥迪遜廣場（雙發.天禧中心）

麥迪遜廣場地處天府新區華陽片區，位于天府大道和南湖路的交匯處，與金地天府城項目和海昌極地海洋公園隔街相望。雖然項目開建之初，周邊還比較“荒涼”，但現在的地段價值已十分難得。

項目原本由成都瑞鼎投資有限公司投資，成都城南之星置業有限公司開發，規劃五星公寓酒店、甲級寫字樓、頂級俱樂部以及眾多高端配套。當初項目周邊的住宅還在6000-7000元/㎡反復試探的時候，這個項目的“高端公寓”單價就過了2萬元/㎡。而回顧它的爛尾之路，稱得上“裝B”翻車的經典案例。

2012-2014年，項目銷售以“年租金10萬，回報率13%”、“投入50萬、五年回購翻倍賺”等承諾進行宣傳；

2015年5月，麥迪遜廣場業主圍堵售樓部維權，項目風險危機爆發，正式停工；

2017年3月，項目開發企業成都城南之星置業有限責任公司債權掛網擬拍；

2018年4月，成都城南之星置業有限責任公司正式宣布破產清算；

2020年11月，雙發信達集團宣布將與君地房產合作開發麥迪遜廣場項目，并更名為“雙發天禧中心”。

雙發接手后的麥迪遜廣場，明顯低調得多。

雙發天禧中心規劃有商辦小戶、商業、高端酒店和文化會所等業態，每層設置600㎡室內共享空間，三通公寓的銷售均價也回到了1萬元/㎡出頭。去年4月項目再度開盤，目前仍有公寓正在售賣中。

該項目的公寓產品計劃年底交付。實地探訪也發現，施工現場不少機械和施工人員均在忙碌中，而從項目公布的施工建設進程來看，項目預計將于今年年內整體完工。

成都?美國城（星薈天地）

美國城項目地處雙流東升片區，位于雙流區的雙楠大道與星空路交匯處。

項目曾定位為“成都第一商場”，規劃了主題購物中心、加州風情商業街、花園式寫字樓、精品主題酒店集群、美式商務公館等業態，總投資近30億元。但項目從2012年開建，至今已經過去了10年。

項目原規劃圖

2012年1月，項目正式開工建設；

2015年，項目一期主體竣工，二期建設的酒店、寫字樓及影院等主體封頂，計劃于2017年開業；

2016年7月，項目方與業主解除“售后返租”協議，同期項目傳出欠款及資金周轉困難，項目正式停工；

2021年3月，成都云領同達實業有限公司與上海赤心金融信息服務有限公司共同接手美國城項目，將其更名為“成都星薈天地”，并舉行開工儀式。

雖迎來重生，但項目也錯失了區域發展先機。目前，東升片區已有時代奧特萊斯、雙流萬達廣場、優品道等大型商業綜合體，項目未來的區域競爭壓力可想而知。

而項目更名為星薈天地后，仍基本保留了美國城此前的規劃方案。項目分兩期建設，一期包含文娛購商業中心、星創客公園2大部分；二期為潮玩主題開放式街區、影院、星瀾寓所和星級酒店4大部分。

從項目建設進度來看，雖然此前項目已經正式復工，購物中心的主體部分已經完全呈現，不過實地探訪發現，項目目前暫無人員施工，周邊賣快餐的大哥也表示，今年春節后項目就停工了。但從項目內部的塔吊和升降機來看，仍保留著施工痕跡。

目前項目的公寓產品也正在售賣中，均價7900元/㎡。

復工在望代表

鄉林涵碧天下

鄉林涵碧天下位于金牛區北三環外，緊臨鳳凰山公園、成都露天音樂公園。項目原本規劃的“涵碧樓”，旨在成為城北形象地標，故一直不缺乏關注度。

項目的原開發商是來自中國臺灣的鄉林集團，其在臺灣打造的涵碧樓，是非常有代表性的頂級度假酒店。鄉林集團在青島和南京也有布局，成都是其進入大陸的第三城。但天不遂人愿，青島、南京項目降級，“不可抗力”下，成都項目也被迫爛尾。

臺灣涵碧樓

2013年6月，鄉林集團競得金牛區鳳凰山287.4畝住宅兼容商業用地；

2015年5月，項目開始施工建設，項目亮相時的規劃顯示，將建設住宅、購物中心、酒店式公寓等業態；

2016年3月，由于旁邊的鳳凰山機場“航空限高”，項目被迫停工；

2021年9月，金地入局涵碧天下，持股75%；

2021年11月，此前項目停工的C地塊、E地塊已完成了建設備案。

和許多爛尾項目的修修停停不一樣，涵碧天下自停工后就一直沒有動靜。不過自去年開始，項目就不斷傳來好消息：街道辦的高度重視、金地集團入局、項目建設備案完成……

上個月，鳳凰山機場區域終于正式解除了航空限高，現建設單位已取得空軍航空限高批復，同時還對項目的建設方案進行了微調。緊接著官方也明確地在網友留言下答復——鄉林涵碧天下預計今年3月復工。

虛晃一槍代表

嘉悅匯

大源近年來的發展速度簡直不要太快，從大源村到大源CBD，不僅眼見多個高樓平地而起，還有世豪廣場、銀泰城、建發·鷺洲里等年輕化的商業扎堆，這里早就成為了天府12345街的年輕人居住、生活、休閑的核心區域之一。

在天府二街和益州大道的交匯處，大源板塊最核心的區域，卻有一個扎眼的爛尾項目——嘉悅匯。

區域商業、教育、交通、生態資源的優越性不可多得，周邊華潤鳳凰城的二手房指導價都在3萬/㎡左右，而實際成交價更是早就在3萬元/㎡以上了。如此絕佳地段上，卻有一個爛尾長達七年的樓盤，實在是暴殄天物！

嘉悅匯規劃建筑面積約30萬㎡，目前項目僅2#樓已售，建筑面積約6萬㎡。這也就意味著嘉悅匯待售的建筑面積還有將近25萬㎡。但目前剩余的住宅樓棟只有3#樓，從總平圖來看，3#樓共3個單元，樓棟規劃和2#樓基本一致，預估還是會建設100-130㎡左右的高層住宅，那就意味著整個項目還有約500套住宅房源。

嘉悅匯是成都嘉華美實業有限公司于2011年在成都拿下的第一宗地，也是唯一一宗地。本來是想大展宏圖，奈何實現給了它一記重拳。

2015年5月1日，項目因更換施工方，產生合同糾紛正式停工，同期，項目開發商嘉華美實業有限公司被爆資金鏈斷裂，欠下約20億人民幣債務；

同年，富港置地成為項目新的股東，并承諾項目將于6月份復工，但后續項目也仍未復工；

2017年7月，倍特建設墊資5000萬進場，次年1月，項目正式復工；

2020年8月份，項目已售的2#樓終于迎來交房，但次月，項目再度停工。

而此后，關于項目的最新動態，就是去年4月項目迎來了成都紅瑞數字未來空間科技有限公司的入局。不過新的“操盤手”并無地產項目打造經驗。

距離新股東入局已經過去了10個月，目前項目仍然處于停工狀態。而據企業情報動態來看，今年1月，成都嘉華美實業還被成都市武侯區人民法院列為了被執行人。雖然嘉悅匯陸續迎來了新的操盤手，但至少目前，仍沒有擺脫爛尾樓的標簽。

回顧這些項目的爛尾之路，可以看到除了因“不可抗因素”爛尾的鄉林涵碧天下項目，其他均是典型的小開發商項目。在當前的市場行情之下，再來看這些爛尾項目，無疑再度給購房者敲響了警鐘：開發企業的實力和資金狀況，在買房時必須盡可能地認真審慎評估。