2022年3月31日盤后，——冷凍行業(yè)引領(lǐng)者北京建設(0952.HK)發(fā)布截至2021年12月31日的年度業(yè)績。

財報顯示，2021年，北京建設實現(xiàn)總收入7.11億港元，同比增長3.26%。實現(xiàn)毛利4.47億港元，同比增長29.37%。

以下是關(guān)于北京建設最新業(yè)績的具體要點：

精準把握時代機遇，縱深冷鏈業(yè)務發(fā)展

隨著中國中產(chǎn)社會興起，對優(yōu)質(zhì)食品需求每年正處于快速遞增的趨勢。然而，在過去一段時間，由于沒有進行行業(yè)改革，冷鏈行業(yè)受高投入和低資訊化等因素影響，行業(yè)發(fā)展比較緩慢暫未形成行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

北京建設則精準把握市場機遇，致力于建立全國性冷鏈物流設施，并依托自主開發(fā)網(wǎng)上交易平臺，進一步開拓貫穿上下游的冷鏈業(yè)務，旨在建立中國最好的冷鏈行業(yè)綜合服務平臺。

為此，目前北京建設將冷鏈業(yè)務拓展至國際貿(mào)易服務、冷鏈倉儲服務和凍品電子商務系統(tǒng)開發(fā)。冷凍倉儲業(yè)務上，截至報告期末，冷鏈物流倉庫實現(xiàn)收入7588萬港元，同比增長45.5%；公司規(guī)劃及擁有倉儲量達128,000噸，運營中可出租倉儲量達53,000噸，天津和青島的冷庫平均出租率為59.07%和100%。國內(nèi)外疫情反復下，北京建設依舊維持相較穩(wěn)定的收入和出租率，展現(xiàn)發(fā)展韌性。

“凍品e港”持續(xù)升級，奠定良好發(fā)展基礎(chǔ)

冷鏈交易業(yè)務方面，北京建設線上服務和交易平臺“凍品e港”持續(xù)升級，成功實現(xiàn)線上注冊、交易、支付一體化。截至報告期末，平臺累計注冊用戶數(shù)達20,000個，累計實現(xiàn)企業(yè)開店1646家。在冷鏈的產(chǎn)業(yè)各個環(huán)節(jié)上，北京建設透過不同的地區(qū)的冷庫合作，包括大連保稅物流園區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海奉賢區(qū)、上海洋山自貿(mào)區(qū)、上海浦東新區(qū)、廣東湛江市和深圳鹽田區(qū)等，為平臺客戶提供服務。冷鏈物流服務也接通京東冷鏈和順豐冷鏈服務，后續(xù)將繼續(xù)接通德迅等海外物流服務。

2021年8月，“凍品e港”在線上隆重舉辦第二屆828凍品交易節(jié)，以互聯(lián)網(wǎng)科技手段實現(xiàn)活動各環(huán)節(jié)的線上展示與互動，將80家海外廠商、20家商會和使領(lǐng)館代表和800家國內(nèi)采購商齊聚線上，共同探討產(chǎn)業(yè)互聯(lián)，協(xié)同發(fā)展的道路。本次活動也得到各國駐華大使館、各國肉類及水產(chǎn)協(xié)會等單位的支持。通過本次活動，“凍品e港”知名度和影響力再度得到提升，有效展示“凍品e港”線上和線下的業(yè)務能力，為進一步推動業(yè)務發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

發(fā)展周期提速，轉(zhuǎn)入“輕重結(jié)合”以創(chuàng)造收益

目前，北京建設的大部分項目已經(jīng)完成前期建設，進入運營期，并產(chǎn)生了一定的的項目溢價。結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及公司的戰(zhàn)略計劃，北京建設部分項目已進入較理想的交易窗口期，計劃將所屬部分資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)方式出售，以完成退出變現(xiàn)環(huán)節(jié)，達到收回資金、實現(xiàn)利潤、降低負債等多重目標。雖然前期建設發(fā)展的時間較長，但已經(jīng)積累了一定的優(yōu)質(zhì)項目，其價值亦已逐漸體現(xiàn)，預計公司后期的發(fā)展周期會逐步加快，實現(xiàn)可持續(xù)利潤，并進一步擴大在物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、冷鏈和一級土地開發(fā)的參與。

在面對經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定的環(huán)境下，北京建設將從謹謹重原則出發(fā)，將減慢對重資產(chǎn)的依賴和投資速度，轉(zhuǎn)入輕重結(jié)合的發(fā)展模式，利用在物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和冷鏈業(yè)務的成熟經(jīng)驗，提高服務方面的業(yè)務比重，并持續(xù)收縮經(jīng)營成本和財務費用支出，實現(xiàn)經(jīng)營利潤和正現(xiàn)金流，持續(xù)為股東帶來收益。