?? 撰文 | 秦君瑤 ? 《地盤》特邀撰稿人

捂緊錢袋子，竟成了鄭州人的集體選擇。“金三”就要過去了，鄭州樓市頹勢依舊。

不論是全國層面的暖風(fēng)連連，還是鄭州樓市的一籮筐新政，直接催促買房人下場，都不見行情回調(diào)的勢頭。

原因歸結(jié)起來——世道不易，大家手中真的沒有余糧了。

1

經(jīng)濟動蕩

過去兩年，經(jīng)濟環(huán)境的動蕩，制造了多數(shù)人的痛苦。

放眼望去，街上店鋪大量關(guān)門。一些餐館、藥店、奶茶店，貨柜、桌椅都還放在店里，但門上已貼了大大的“轉(zhuǎn)讓”紙樣。

曾經(jīng)鄭州最熱鬧的二七商業(yè)街，從當(dāng)初的一鋪難求，轉(zhuǎn)讓費高達幾十萬甚至上百萬，到現(xiàn)在很多商鋪無人問津，讓人唏噓。

暴雨、疫情的雙重影響下，實體門店生意普遍不好做。

?昔日摩肩接踵的德化步行街

原以為社區(qū)商業(yè)船小好掉頭，但小區(qū)樓下原本十分熱鬧的商業(yè)街，也接連倒閉了幾家商戶。

其中的幾家店，一會兒賣小吃，一會兒做美甲，一會兒又成了便利店......每隔一段就會換一批老板，但基本不到半年就撐不下去了。

當(dāng)我們勞累一天，拖著疲憊不堪的身體想要在門口的水果店買個蘋果時，卻發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)大門緊閉；當(dāng)我們到了常去的理發(fā)店，才發(fā)現(xiàn)很多家店已經(jīng)人去樓空。

隨處可見的關(guān)門歇業(yè)公告、重新招租公告，透露著實體經(jīng)濟的沒落，觸目驚心。

這每一張“轉(zhuǎn)讓”背后，都牽連著無數(shù)個無辜的家庭。

?轉(zhuǎn)手率高企成為實體門店的無奈

吳迪的游泳館開了四年，疫情就占了三年。

沒有疫情之前，游泳館的生意特別火。一個夏天，基本上就有上百萬的純利。

三年前，眼看著手里有了些積蓄，他買了房，換了輛特斯拉，又開了一家健身房，兩家店都挺好。

轉(zhuǎn)折在2020年疫情之后，時不時就閉店，好多月份都在虧錢。尤其是去年，暴雨+疫情的七八月份，本是游泳館生意最旺的時候，卻生生地把黃金時期耽擱了。

更崩潰的是，游泳館被淹了，新接手不久的健身房還沒捂熱乎就被沖得七零八落，他又花錢把兩個館重新裝修了一番。

?一場暴雨改變了多少人的命運

在他心里，有筆算了無數(shù)次的賬：一閉店，營業(yè)額為零，但房貸要還、車貸要繳、孩子學(xué)費和兩家店的支出一個都不能少。

一家人、員工們的吃喝拉撒，都落在這個32歲中年男人的肩膀上。

這幾年，他漸漸養(yǎng)成了每天關(guān)注新增病例人數(shù)的習(xí)慣，只盼望著疫情早點散去，一切重回正軌。否則，他或許離破產(chǎn)也不遠了。

2

消費降級

疫情不僅殃及了實體經(jīng)濟、不少小老板，許多打工人也面臨失業(yè)的威脅。

李琳是鄭州一家美術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)的老師，720鄭州暴雨，學(xué)校停課，為了接孩子放學(xué)，她蹚水走到2公里之外的幼兒園把孩子扛回了家。

7月底，李琳所在的學(xué)校重新開課。沒多久，鄭州發(fā)現(xiàn)本土確診病例后，她又接到暫停上課的通知。

禍不單行的是，李琳老公所在行業(yè)也深受疫情波及。如今新一輪疫情反撲，眼看著手中的積蓄逐漸被消耗殆盡，整個家庭早已經(jīng)不起折騰了。

?一年停課142天教培行業(yè)遭遇大洗牌

日子難過的，還有中介王杰。一個90后小哥，個子不低，皮膚有些白，笑起來很陽光。

三年前剛?cè)胄袝r，師傅告訴他，那些來門店的現(xiàn)成客戶一般是輪不到新人的，還是出去多跑跑盤來得實在。

不論寒風(fēng)凜冽的冬季還是酷暑難當(dāng)?shù)南募荆偸瞧鹪缲澓冢T著小電驢去附近各個小區(qū)戶外拓展。

半年跑下來，他熟悉掌握了周邊樓盤，大到小區(qū)配套小到戶型他都能給你說得八九不離十。

?賣的是房子肩負(fù)的是人生

本想著憑借自己的勤奮，在地產(chǎn)業(yè)闖出一片天地來。誰知，入行沒多久，就趕上了疫情，兩三年間，中介行業(yè)經(jīng)歷了關(guān)門、裁員、重啟開業(yè)、再關(guān)門……

尤其今年，他清楚直觀地感受到，整個行業(yè)在下滑。王杰被巨大的不確定裹挾著，加上中介行業(yè)回款周期長，收入沒保障。最近他終于熬不住了，轉(zhuǎn)行做了物業(yè)。

身邊同事也紛紛離開，有的賣pos機、有的做學(xué)歷提升，有的回老家，有的去了深圳杭州。

去年下半年，不少被知名房企優(yōu)化的地產(chǎn)人，也紛紛逃離鄭州，去了北上廣深。

成年人的崩潰，往往是從裁員、失業(yè)、降薪開始的。

?裁員成為許多企業(yè)最后的體面

這兩年，疫情、戰(zhàn)爭、空難……很多人覺得艱難動蕩，企業(yè)、商戶倒閉潮，員工失業(yè)潮一波接一波，許多不美好的事情籠罩在上空。

一些去年畢業(yè)的00后，甚至剛就業(yè)就失業(yè)了。這些事情之前，許多人都并不覺得，一份工作，竟有如此重要。

俄烏開戰(zhàn)近一個月，受傷最大的還有全球股市，無數(shù)人的資產(chǎn)急速縮水。

許多原本打算改善的中產(chǎn)，都推遲了下單，或延遲了付款。他們每天提心吊膽，生怕一覺醒來，郵箱里多了一份裁員通知。

宏觀經(jīng)濟的一舉一動，牽動著千千萬萬普通家庭的神經(jīng)。它們背后是更大的群體——無數(shù)個員工指望糊口的公司、數(shù)以百萬張等著吃飯的嘴巴……

?網(wǎng)傳某互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員回收工牌照

疫情再不結(jié)束，很多人都扛不住了。許多人，變得焦慮，不敢再超前消費，甚至消費降級。

很直觀的感受是：晚上八九點鐘，樓下的錢大媽人就特別多。一問才知道，都是候著時間等買打折菜品；身邊的中老年人，也紛紛加入拼多多等社區(qū)團購大軍中。

毫無疑問，百姓的生命安全要時時刻刻放在第一位。但當(dāng)一切趨于穩(wěn)定后，作為個體，我們不得不承受這蝴蝶效應(yīng)帶來的持續(xù)陣痛。

市場經(jīng)濟大環(huán)境不樂觀，在其他行業(yè)遭受“寒冬”之際，房地產(chǎn)也無法獨善其身。

?疫情下不少樓盤加注直播賣房

去年以來，鄭州樓市變相降價、打折的現(xiàn)象，已經(jīng)屢見不鮮，甚至出現(xiàn)不講道理的甩賣，只說明一件事：市場的信心走到了崩潰邊緣。

樓市要火起來，究其實還是離不開中國經(jīng)濟、政策，國際大環(huán)境。

3

信心堪比黃金

空難十年一遇，疫情五十年一遇，戰(zhàn)爭百年一遇。它們同時發(fā)生的概率，可謂千年一遇。

但就在此刻，你我都見證了歷史。

即便如此，生活在鄭州這座城市，我們雖然遺憾、雖有抱怨，但沒有一個人停滯不前；白天黑夜都有無數(shù)工地在建設(shè)，沒有一刻停歇。

我們希望，看到這座城市欣欣向榮，城市GDP的增長，實體經(jīng)濟的繁榮和上市公司的誕生，以及世界級企業(yè)的進駐，科研實力排名的提升。

?創(chuàng)新能力在逐步提升

上帝關(guān)上一扇門，但也會推開一扇窗。

傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的日子不好過，小商鋪很受傷，但網(wǎng)紅經(jīng)濟照樣很紅火。

不少公司裁員，購房者面臨失業(yè)、斷供的可能，但也要看到國家拉動大基建，新增了許多就業(yè)崗位。

我們也不能忽視，政府一直以來的努力，為中小企業(yè)減免稅收，促進經(jīng)濟活躍、市場活躍。

你我深知，恢復(fù)經(jīng)濟、解決就業(yè)，遠比一堆救市政策更能夠增加市場的購買力。

?鄭州發(fā)布惠企紓困十大舉措

隨著節(jié)后復(fù)工及新政落地，鄭州新房二手房市場迎來了久違的暖意。央視報道稱，鄭州熱門樓盤看房人數(shù)明顯增多，成交量的提升則更明顯。

可見，突如其來的疫情，攪亂了樓市節(jié)奏，但并沒有抑制買房需求。

我們不能一葉障目，出于學(xué)區(qū)、婚房，或改善等需求，這類人一點也不少。

正如王杰所說，如果有可能，他還是會在鄭州買房。雖然，鄭州有教育的硬傷，就業(yè)環(huán)境也沒好起來。但這些陣痛，終究只是鄭州的插曲。

未來的鄭州，仍會是中國最有競爭力的新一線城市之一。一座狂飆猛進的城市總要經(jīng)歷一些“成長的煩惱”。

?大城理想正在生長

只要戰(zhàn)爭和疫情能盡快過去，我們的城市活力會回來，樓市行情也必定會扭轉(zhuǎn)。

如今房地產(chǎn)宏觀信號，已經(jīng)拉滿了，政策已經(jīng)給足了。當(dāng)然，這些都很重要。但現(xiàn)在樓市更需要的，是信心。

無論是國內(nèi)的放水，還是國外的放水，目的都在于維持市場信心。

哈爾濱已廢止了2018年至今的一攬子調(diào)控政策，估計大量城市會陸續(xù)跟進。尤其是鄭州，目前無論利率或限購，調(diào)整的彈性空間還很大。

對鄭州樓市而言，在這一輪全國回暖里沾沾光，不成問題。

只要信心不失，市場就不會崩。

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