@秦楚刊號

在購房群中，十堰購房者之間一直都存在這么一個具有爭議性的話題：誰是下一條北京路？

這個話題同樣也是不少新人追逐的目標。但事實上，每個新板塊的發展并不相同，畢竟，無論是地段，還是規劃，都有著明顯的差異化。每一個新區的規劃，都有自己的價值所在。

這數十年來，十堰城市的發展，從北京路、上海路、天津路、重慶路、浙江路等大道，到如今的發展大道、林蔭大道、建設大道等，城市空間得到了極大的拓展，縱橫交錯的交通網絡的形成，也掀起了一波接一波的房產開發高潮。未來的重心偏向新區是必須的，但是又有哪些區位會在發展中的提速大幅加快？

小編大膽預測：通過已知的兩個條件，其一在于待拍地塊多，其二則是公建配套的規劃。基本可以推測未來十堰將重點激活發展大道和林蔭大道、紫霄大道、建設大道等新區的發展。

以發展大道為主心骨，各區域同步提速

作為城市二級主干道路，發展大道是十堰城區近年來興建的里程最長、檔次最高的市政道路。分別與建設大道、凱旋大道、北京路、江蘇路延長線、浙江路、東環路相連，“一橫六縱”的交通網絡四通八達，架構起了城市交通的大動脈。

發展大道更像是城市的骨骼，先是串聯起了十堰外沿的新老片區，在對一些土地，市政等資源的拍賣、招商、建設的過程中，通過對新片區的填補和老片區的更新，逐漸勾勒出城市的脈絡，從而真正擴大十堰的城市面積。

近年來，在交通、配套、生態等多重資源的加持下，確實吸引了不少品牌房企的駐足，如萬達、國瑞陽光、漢成、華西、中鐵、碧桂園、翔龍等。從東到西，發展大道在城市發展中不斷得到了完善和提升。

未來發展大道的提升實際上只是十堰城市整體發展的大目標，更重要的是實現與發展大道相交或者相鄰的新片區的同步激活這樣的每個小目標，而這些小目標已經在規劃或者實現中。

紫霄大道：名企云集 市政配套豐富

從地圖上看，紫霄大道是平行于發展大道的另一條城市內環路。自2018年起，就有包括了本土、外地數家知名房企看中該路段的發展前景，包括大家、卓爾、壽康、邦泰、中瑞。與之平行的發展大道的熊家灣段也是受到了國瑞陽光、漢成、龍記等知名房企的青睞。

除此之外，2021年紫霄大道沿線還拍出了四塊土地。其中，幸福路由內江邦泰置業有限公司拍下，目前已經開盤，而壽康地塊也處于開工狀態。另外位于紫霄大道東側的約307畝土地，也分別被十堰澤潤棚戶區改造投資有限公司（約149畝）和十堰市城投置業有限公司（約158畝）取得。

根據去年十堰的兩次土地推介會信息綜合而來，后續還有包括紫霄大道與林蔭大道交匯處，與紫霄大道相鄰的仁威路和發展大道沿線，共9宗，合計約1419畝土地將參與拍賣。

而在市政配套方面，除了已對外開放的十堰市奧林匹克體育中心（十堰青少年戶外培訓基地），此路段的公交也于11月20日開通。

紫霄大道沿線區域作為十堰新興發展熱門區域，事關民生的交通、教育、醫療項目一直都在不斷地規劃和提速，已有的漢江實驗學校，陽光小學等，未來還將規劃火箭路小學，太和醫院七里埡后勤保障樓項目批前公示也已出爐。如此諸多在建待建配建的市政配套以及房企的集中，也必將激活該區域的發展。

林蔭大道：城市東進 軸心位置不可替代

林蔭大道1號線位于茅箭區武當街辦境內，起點接規劃武漢路，終點接天津路；

林蔭大道2號線位于二堰街辦、武當街辦、東城開發區和張灣區漢江街辦境內，起于火車站北廣場，終點為發展大道東段；

林蔭大道3號線位于十堰市茅箭區境內，起點接武當路、終點接規劃機場大道。

整個林蔭大道由三條路線組成，由南向北，經過了重慶路、天津路、浙江路、紫霄大道等城市主干道、次干道，不僅成為連接火車站商圈和東城工業新區的交通中軸，還在十堰城市東進過程中的扮演著重要角色。

自《十堰東部新城區概念規劃及城市設計》出爐，大批行政事業部門遷移到此，包括十堰市委黨校、十堰市民政局、十堰市公安局茅箭分局、十堰市疾病預防控制中心、十堰市消防支隊特勤中隊、十堰市茅箭區審批局、十堰市茅箭區政務服務大廳、十堰市道路運輸管理局等。同時吸引了眾多房企來此落地，據不完全統計，林蔭大道周邊沿線吸引了多達19家房企的駐足。

而從待拍地塊上來看，林蔭大道三號線與重慶路交匯處兩宗地塊，合計約290畝，天津路第二小學南側約62畝。另外2021年9月漢成已經拍得位于林蔭大道上面積約19480平米的一宗土地。后續還將有更多房企加入。

如果說待拍地塊還不足以說明該區域的發展加速，那么再來看看它的配套資源。

在醫療資源上，有婦幼保健院新院區、太和醫院東院區、美年大健康體檢中心、十堰市疾病預防控制中心、茅箭區人民醫院新址（林蔭大道1號線上）、十堰老年人養護中心等。

教育方面，除了已有的重慶路小學、北京路中學、人民小學天津路校區、天津路中學、京中國際學校、十堰東方伊頓學校、茅箭中學、北京路中學、區實驗學校初中部等，還規劃建有天津路第一小學（規劃中）、以及已經批復的火車站北廣場中小學項目建議書，位置（林蔭大道1號線）。

可以說，林蔭大道匯聚了醫療康養、農貿交易、工業新區、生態居住等功能，在十堰城市格局東移的強大驅動力下，勢必使沿線區域的產業、配套、市政交通、環境得到長足進步，也會給這條新中軸線帶來強勁的發展動力。

建設大道：綠色生態 遷移新區提速城市發展

讓第一、二產業退出老區，向新區集群，騰出的發展空間引入高質量服務業。這是張灣區采取的“退騰換鳥”的辦法，讓整個張灣不再受老城區的限制，而通過多元化，讓張灣的發展得到更廣泛的提升。

新區域在哪里？也就是與發展大道交匯的建設大道、凱旋大道等區域。這些區域除了有著強有力的工業產業做支撐之外，還具備著其他版塊中不具備的生態環境優勢。

四方山生態公園、巖洞溝水庫，以及十堰人最為關注的歡樂世界旅游度假區，整個十堰城區，在生態建設方面，整個十堰城區的片區分布中優勢是最明顯的。從已經投入使用的發展大道公交首末站、到建設中的三館兩中心、再到已經劃撥了的客運西站地塊，汽院新校區的規劃以及即將遷址于此張灣區人民醫院等，而位于凱旋大道城際換乘中心項目也已經進入到招標階段。市政配套方面有如此給力的支持。

除此外，在2021年十堰還劃撥多宗土地，用于建設公園與綠地，而這些土地又主要圍繞著發展大道沿線的西城片區。

在住宅用地的規劃里，未來還將有發展大道曾家溝南北兩側5宗合計約625畝土地、發展大道西段2宗土地約280畝、發展大道（車城高中旁）約161畝土地。

建設大道片區一直以工業發展為主，但是近年來，隨著像中國中鐵·世紀山水、碧桂園·惠智城、興麗城、益多春天、國瑞文旅城、公元海、翔龍·雲臺、四方新城·尚都88號、漢江領譽等項目的興起，已經逐漸轉型成為一個生態宜居的活力新區。

在這些片區中，你覺得哪個片區的發展會更快呢？

其實判斷一個新區是否會迎來大發展，就是從土地和規劃兩個方面來確定。從這兩個方面來講，上面所說的新區都已經具備了飛速發展的條件。對于購房者來說，看價值，看規劃，盡管這些東西并非買房的最關鍵考慮因素，但依然是核心維度之一。（來源：十堰房產）

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